ロジスクエア三芳

2020年6月末竣工した地上4階建て、約12,000坪の物流施設。

『ロジスクエア三芳』は、18,807.19㎡の敷地に地上4階建て、延べ面積40,752.16㎡の大型物流施設で、2020年6月29日に竣工しました。

概要
所在地 埼玉県入間郡三芳町
交通 関越自動車道「所沢IC」から約5.4km
建物構造 鉄骨造/地上4階建て
敷地面積 18,807.19㎡(5,689.17坪)
延床面積 40,752.16㎡(12,327.52坪) ※付属建物含む
用途地域 市街化調整区域
主要用途 倉庫(倉庫業を営む倉庫)
着工 2019年3月28日
竣工 2020年6月29日
設計施工 株式会社初雁工務店(監理監修:株式会社INA 新建築研究所)

倉庫部分の基本スペック(2020年6月時点)

ロジスクエア三芳:垂直搬送機/荷物用EV

ロジスクエア三芳:内観(1階)

外壁 金属断熱サンドイッチパネル 
床荷重 1.5t/㎡ 
有効高さ 各階5.5m以上(一部除く) 
平均照度 300ルクス以上 
荷物用EV 4.1t×4基 
垂直搬送機 4基 
将来対応が可能な仕様 ◇荷物用エレベーターと垂直搬送機の追加設置
◇事務室の増設
◇倉庫内の空調機設置 
環境対策 ◇BCP対応のサポート
◇全館LED照明の採用
◇人感センサー
◇節水型衛生器具の採用
◇CASBEE埼玉県のAランク認証及びBELS評価
◆BELS評価(★★★★★ファイブスター) 
参考1 BELS評価とは、国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、Building Energy-efficiency Labeling Systemの略語です。  建築物省エネ法の表示制度のページ(国土交通省)
参考2 BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)について(一般社団法人 住宅性能評価・表示協会)

ロジスクエア三芳:車路/トラックバース

ロジスクエア三芳:敷地内(夜)

間接照明等の反射光を採用することで車路空間全体を明るくして、ドライバーの視界に光源が直接入らないことで安全面に配慮しています。
また、LED照明を温白色器具とすることで、従来の昼光色と比較して従業員の身体ストレスを軽減することにも貢献しています。

交通アクセス

交通アクセス

関越自動車道「所沢」インターチェンジより約5.4kmに位置し、国道254号線(川越街道)、国道463号線(浦和所沢バイパス)へのアクセスも容易です。

「ロジスクエア三芳」から0.6kmに位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインターチェンジ及び車種拡大への新規事業化が決定されており、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されております。

このフルインターチェンジ化により、「ロジスクエア三芳」の交通利便性は格段に向上します。埼玉県南部、特に所沢・三芳・ふじみ野エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好です。

参考3 「フルインターチェンジ」とは?
一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、上り線出口・入口、下り線出口・入口の4つの出入口が備わったもの  【PDF】国土交通省(スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について)
参考4 三芳町ホームページ(三芳スマートICフル化整備)

立地区域

「ロジスクエア三芳」は、市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第34条12号の区域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。

参考5 都市計画法第34条第12号の区域指定(三芳町)

マルチテナント対応型施設

ロジスクエア三芳:スロープ

ロジスクエア三芳:トラックバース(1階)

ワンフロアが約2,980坪(3階のみ約2,520坪)、3階部分へ大型車両が直接乗り入れ可能なスロープを設け、トラックバースを1階及び3階に備えたマルチテナント対応型の施設であり、将来複数テナントへの分割賃貸が容易な施設となっております。出入口は大型トラックの軌跡に配慮した24.5m幅の大型切下げを設け、1階及び3階のトラックバースは大型トラック計44台が同時接車可能であり、8台分の待機スペースと合わせて、効率的な入出庫オペレーションを実現します。

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