物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」を着工

株式会社シーアールイー(代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区)は、埼玉県入間郡三芳町において開発を進めている物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」に関して、2019年10月25日に関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工しましたのでお知らせいたします。設計・施工は株式会社フジタで、2021年3月末の竣工を目指し、建設を進めてまいります。

<ロジスクエア三芳Ⅱ 完成イメージ>

開発プロジェクト概要

施設名称 ロジスクエア三芳Ⅱ
所在地 埼玉県入間郡三芳町
敷地面積 12,072.92 ㎡(3,652 坪)
主要用途 倉庫(倉庫業を営む倉庫)
建物構造 柱:鉄筋コンクリート造 + 梁:鉄骨造 地上4階建て(倉庫部分3層)
延床面積 18,096㎡ (5,474坪) (予定)
着工 2019年11月1日
竣工 2021年3月末 (予定)
設計施工 株式会社フジタ

■開発予定地

「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開発予定地は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約4.3kmに位置し、国道254号線(川越街道)、国道463号線(浦和所沢バイパス)へのアクセスも容易です。埼玉県南部、特に本開発予定地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好です。なお、本開発予定地から800mに位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインターチェンジ※1 及び車種拡大への新規事業化が決定※2 されており、2021年度以降の供用開始に向け、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、本開発予定地の交通利便性はさらに向上します。

本開発予定地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第34条第12号の区域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は既に着工済みの「ロジスクエア三芳」(2020年6月竣工予定)に続き、三芳町においては2棟目、ロジスクエアシリーズ全体としては20棟目の開発となります。

※1 フルインターチェンジ
一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、上り線出口・入口、下り線出口・入口の 4 つの出入口が備わったもの。

※2 参考資料
国土交通省(スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について)
https://www.town.saitamamiyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf
三芳町ホームページ(三芳スマートICフル化整備)
https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html

■施設計画概要

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は12,072㎡の敷地に地上4階建て(倉庫部分3層(2階は事務所のみ))、延べ面積18,096㎡の物流施設として開発する予定で、2019年11月1日に本体工事着工、2021年3月末の竣工を予定しております。

施設のマスタープランとして、倉庫部分は1階、3階が約1,850坪、4階が約1,650坪の3層で、北側に配置するトラックバースは大型トラック計18台が同時接車可能となっており、5台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。

倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は1.5t/㎡(2.0t フォークリフト対応可)、有効高さは各階5.5m以上、照度は平均300ルクスを確保する予定です。昇降設備については、荷物用エレベーター(積載荷重 4.1t、45m/min)を2基、ドックレベラーを2基実装する計画となっております。さらに、将来的なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機2基の増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる計画となっております。

また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AEDの設置や耐震型設備配管の採用などは、入居テナントのBCP(事業継続計画)策定の一助になるものとなっております。環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設計画を予定しております。

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