株式会社シーアールイー（本社：東京都港区、代表取締役社長COO：亀山忠秀）は、兵庫県明石市において中央日本土地建物株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：三宅潔）との共同事業として開発を進めている物流施設「（仮称）LOGIWITH・LogiSquare 明石」（以下、「本施設」）に関して、2026年6月に着工しましたのでお知らせいたします。竣工は2027年8月を予定しています。
なお、本施設は、特定テナントのニーズに基づいた施設を開発するオーダーメイド型(ビルド・トゥ・スーツ(BTS)型)の賃貸用物流施設であり、竣工後、同テナント専用の施設として稼働を開始いたします。
物流施設「（仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石」を着工
開発プロジェクト概要
| 施設名称 | （仮称）LOGIWITH・LogiSquare明石 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保 |
| 敷地面積 | 40,064.93㎡(12,119.64坪) |
| 都市計画区域/用途地域 | 工業地域、工業専用地域 |
| 主要用途 | 倉庫 (倉庫業を営む倉庫) |
| 建物構造 | 鉄骨造 平屋建て 計10棟 |
| 延床面積 | 19,291.95㎡(5,835.81坪)(予定) |
| 着工 | 2026年6月 |
| 竣工 | 2027年8月(予定) |
| 設計施工 | 設計：川田工業株式会社 一級建築士事務所／施工：川田工業・森長組 特定建設工事共同企業体 |
■開発地
本施設の開発地は兵庫県明石市大久保に位置します。幹線道路である国道2号線に面するとともに、第二神明道路「大久保」インターチェンジまで約4km、「明石西」インターチェンジまで約6kmと、近隣配送から広域配送まで対応可能な交通アクセスを有しています。また、JR神戸線「大久保」駅から約1kmの徒歩圏内に位置しており、従業員の通勤利便性にも優れています。これらの立地特性により、安定的な施設運営が期待されます。
■施設計画概要
本施設は、同一敷地内に平屋建て計10棟を配置した物流拠点として開発されます。主たる物流倉庫1棟、および保管物の特性に応じた管理・運用に対応可能な付属棟9棟から構成され、延べ面積は19,291.95㎡（5,835.81坪）を予定しています。多種多様な荷物の保管と入出庫オペレーションに対応できる、汎用性の高いマスタープランを採用しています。
敷地内には、8台分の大型トラック待機スペースを計画したほか、従業員の通勤についても配慮し、専用の乗用車駐車場200台分を確保しています。
倉庫部分は、床荷重1.5t/㎡、有効高さ5.5m以上、平均照度200ルクスを基本スペックとしています。
平屋建ての特性を活かした柱の少ない構造とすることで、効率的な庫内レイアウトと柔軟なオペレーションが可能です。また、庫内空調設置用の配管ルート、室外機置場、キュービクル増設スペースをあらかじめ確保しており、入居テナントの将来ニーズにも対応可能な施設仕様です。
環境対策としては、全館に高効率なLED 照明を導入するとともに、一部人感センサーによる照明制御により不要な電力消費を抑制します。また、水資源の使用量削減にも配慮し、節水型衛生器具の採用も予定しています。さらに、屋根面には太陽光発電システムの導入を想定した構造躯体を採用しています。