物流施設「ロジスクエア浦和美園」着工

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「ロジスクエア浦和美園」の開発地は東北自動車道「浦和」インターチェンジより約 700m に位置しており、首都高速川口線、東京外環自動車道へのアクセスも良く、都心部を見据えた関東エリア全域をカバーする物流の戦略的拠点として非常に優れた立地にあります。また、東京メトロ南北線と相互乗り入れを行う埼玉高速鉄道「浦和美園」駅より約 450m、徒歩 6 分に位置していることに加え、周辺地域では大規模な複合型まちづくり（事業主：UR 都市機構）が推進されており、職住近接による労働力の確保にも高い優位性が見込まれます。

「ロジスクエア浦和美園」は 24,094.97 ㎡の敷地に地上 4 階建て、延べ面積 52,313.92 ㎡の大型物流施設として開発する予定で、2016 年 2 月 15 日に建設工事に着手し、2017 年 4 月 15 日の竣工を予定しております。

施設のマスタープランとして、ワンフロアが約 3,800 坪、3 階部分へ大型車両が直接乗り入れ可能なスロープを設け、トラックバースを 1 階及び 3 階に備えるマルチテナント型施設です。場内出入口は 3・4 階テナント専用ゲートを設け、1・2 階テナントとの敷地内トラック動線を完全分離することにより、場内車両渋滞や接触事故防止に配慮しております。倉庫部分の基本スペックとしては、床荷重は 1.5t/㎡、有効高さは各階 6.0m（2 階車路下以外）、照度は 300 ルクスを予定し、且つ、マルチテナント型物流施設としての汎用性を考慮した当社の基本スペックを満足しうる計画となっております。

また、階層を 2 階建てに抑える事により、上下搬送による時間的なロスを抑え、スピーディーな入出荷オペレーションの実現を可能とし、在庫保管型や流通加工型センターとしてのみならず、通過型クロスドックセンターとしての機能も兼ね備えた、様々な物流ニーズに対応し得る汎用性の高い施設計画となっております。

また、「ロジスクエア浦和美園」では倉庫内の全ての防火区画壁に倉庫業法で定められた壁強度（2,500N/㎡）を有する耐火断熱パネルの採用を予定しております。法令で定められた耐火性能を満足させつつ、さらにマイナス 10℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能な耐火断熱パネルを新築当初から設置する事で、入居テナントの冷蔵冷凍設備導入時のイニシャルコスト圧縮や、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低減に大きく寄与する事が可能となっており、鋼板製のパネル仕上げによる倉庫内の美観向上と合わせて施設の就業環境改善に繋がるものとなっております。

本開発地については、一般社団法人土地再生推進協会による土地の安全性についての認証（ランク：Silver）※1 を受領しております。土地についての安全認証を取得しての施設開発は国内第1 号となります。

また、施設については入居テナントの BCP 対応へのサポートは勿論のこと、全館 LED 照明の採用や壁面緑化を導入する等、環境や省エネルギーに配慮した施設計画により CASBEE 埼玉県の A ランク認証及び BELS 評価※2 の取得を予定しております。

※1 土地の安全性についての認証について
一般社団法人土地再生推進協会（略称：APR）によるサービスで、土壌汚染の状態を第三者の専門家が審査し、土地利用において安全な状態である土地を認証するものです。
一般社団法人土地再生推進協会：東京都港区芝大門 2-10-12KDX 芝大門 8 階

※2 BELS 評価について
国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。

一般社団法人土地再生推進協会HP