物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」竣工

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約4.3kmに位置し、国道254号線(川越街道)、国道463号線(浦和所沢バイパス)へのアクセスも容易です。埼玉県南部、特に本開発地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好です。なお、本開発地から800mに位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインターチェンジ※1 及び車種拡大への新規事業化が決定※2 されており、2021年度以降の供用開始に向け、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、「ロジスクエア三芳Ⅱ」の交通利便性はさらに向上します。

本開発地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第34条第12号の区域指定により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は昨年6月に竣工した「ロジスクエア三芳」に続き、三芳町においては2棟目、ロジスクエアシリーズ全体としては20棟目の施設となります

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は12,072㎡の敷地に地上4階建て(倉庫部分3層)、延べ面積18,082㎡の物流施設で、施設のマスタープランとして、1階、3階が約1,850坪、4階が約1,650坪で、北側に配置するトラックバースは大型トラック計18台が同時接車可能となっており、10台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。

倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は1.5t/㎡(2.0tフォークリフト対応可)、有効高さは各階5.5m 以上、照度は平均300ルクスを確保しております。昇降設備については、荷物用エレベーター(積載荷重4.1t、45m/min)を2基、垂直搬送機を1基、ドックレベラーを2基実装しております。さらに、将来的なオペレーション変更を想定した垂直搬送機1基の増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズや様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満たした施設となっております。通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車51台、バイク8台、自転車20台分の駐車スペースを用意しております。

大型トラックが通行するエリアの舗装には、超重荷重車対応の高耐久性ポリエステルアスファルト舗装を採用しております。従来の「半たわみ性舗装」と比較して舗装面が黒く、誘導ラインなどの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の恒久的な美観維持に寄与します。また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AEDの設置や耐震型設備配管の採用などは、入居テナントのBCP(事業継続計画)策定の一助になるものとなっております。

環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設となっております。CASBEE埼玉県、CASBEE建築(新築)のランクA、BELS評価★★★★★(ファイブスター)取得見込みとなっております。